Dicas para vender sua casa

ETAPA UM – "A Preparação"

1. Sempre apresente uma casa limpa. A maioria das pessoas faz isso automaticamente, mas as primeiras impressões fazem toda a diferença. Uma casa limpa é uma casa acolhedora. Além do básico, limpe os tapetes e cortinas, e, é claro, as janelas. Considere a contratação de serviços de limpeza profissional, pois eles podem fazer um ótimo trabalho... enquanto você aproveita um copo de vinho na praia!

2. Elimine a bagunça – Remover todos aqueles pequenos pertences pessoais ajudará a fazer com que os cômodos pareçam maiores, mais limpos e mais brilhantes. Você não precisa se desfazer de nada que queira manter - coloque-os em caixas e guarde-os prontos para sua mudança, para trazê-los de volta em sua nova casa!

3. Arrume os armários – Armários são um ótimo lugar para esconder pertences pessoais ao arrumar sua casa, mas... um potencial comprador vai querer olhar dentro deles para entender a praticidade de guardar seus pertences... se eles comprarem.

4. Lave os terraços – Portugal possui 300 dias de sol por ano e, portanto, seu comprador passará muito tempo do lado de fora nesses terraços. Terraços limpos e arrumados proporcionam uma sensação positiva, permitindo que os espectadores imaginem seus próprios churrascos lá ou simplesmente aproveitem o sol com um bom livro.

5. Lide com o mofo. As propriedades em Portugal muitas vezes sofrem com uma umidade mais alta, o que, combinado com muitas propriedades que não são usadas o ano todo, significa que o mofo pode se formar rapidamente. É importante lidar com isso, garantindo que a propriedade seja bem ventilada para evitar que ele retorne rapidamente. A aparência e o cheiro de umidade afastarão os compradores, ou... pior ainda... reduzirão suas ofertas.

6. Considere dar uma repaginada na cozinha. Este é um dos cômodos mais importantes da casa, e dar uma revitalizada nos armários da cozinha com uma pintura ou novos puxadores pode dar uma sensação mais acolhedora.

7. Uma nova camada de tinta – dar à sua casa uma pintura completa por dentro e por fora refresca completamente a aparência da propriedade. Escolha cores neutras, para dar aos compradores uma tela em branco – e dar a você a chance de resolver quaisquer amassados e rachaduras!

8. Garanta que sua casa esteja bem iluminada. Normalmente, nossos clientes adicionam luz extra ao redor da casa com lâmpadas mais brilhantes para iluminar os espaços escuros, o que definitivamente ajudará a revitalizá-la.

 

 

9. Despersonalize sua casa. Tente apresentar um ambiente neutro. Seu comprador terá seu próprio estilo e nem sempre concordará com o seu. Isso é complicado, porque enquanto você está vendendo sua casa, você ainda pode estar morando nela e quer que ela ainda se sinta como casa. Mas tente minimizá-la um pouco. Tenha alguns de seus itens prontos para retirar antes e depois das visitas.

10. Garanta que sua geladeira esteja limpa. As propriedades geralmente são vendidas com os eletrodomésticos incluídos, portanto, limpar os aparelhos sugerirá um valor percebido maior para um comprador e ajudará a manter essas ofertas um pouco mais altas.

11. Limpe todas as superfícies; da cozinha e do banheiro, fazendo com que sua casa pareça fresca, limpa e espaçosa. Portanto, remova todos esses itens de suas bancadas de cozinha e banheiro para ajudar a melhorar a aparência da sala.

12. Atente-se aos detalhes - Os compradores costumam verificar detalhes menores, e gastar um pequeno valor para renovar coisas como tomadas elétricas e interruptores (eles estão combinando e em boas condições, as maçanetas das portas precisam ser polidas ou apertadas, as dobradiças precisam de um pouco de óleo) vale a pena.

13. O Jardim. Grande parte do tempo do seu comprador será gasto do lado de fora, aproveitando o sol, e dar ao jardim um pouco de amor valerá a pena. Corte o gramado, adicione sementes e fertilizantes extras para dar ao gramado uma aparência mais cheia. Arrume os canteiros de flores e adicione mais plantas e flores coloridas, e seu comprador vai gostar de passar tempo lá fora.

 

14. Concentre-se na piscina

Uma casa com piscina é uma consideração importante para a maioria dos compradores, então certifique-se de que ela esteja cheia de água limpa e, é claro, segura para uso. A piscina tem algum dano óbvio - azulejos faltando, precisa de uma nova bomba, recebe limpeza regular? Estes são pontos importantes.

15. Certifique-se de eliminar essas pragas - Limpar aquelas aranhas dos cantos, garantir que essas formigas irritantes sejam mantidas à distância. Resolver esses problemas ajudará a não afastar os potenciais compradores durante a visita.

16. Primeiras impressões: A entrada da sua propriedade é fundamental; remova as ervas daninhas da sua entrada, limpe o caminho do jardim da frente, esconda esses lixos, renove o portão da frente e a porta. Faça sua casa parecer acolhedora desde o momento em que eles chegam.

17. Guarde os itens preciosos. Ninguém pensaria que você está abrindo sua casa para ladrões em potencial, mas por segurança é melhor colocar quaisquer itens valiosos fora de vista antes da chegada dos visitantes. Afinal, eles são estranhos, e não custa nada ser cuidadoso.

18. A documentação - Certifique-se de que sua documentação esteja em ordem. Você tem um certificado energético, tem cópias de todos os recibos das obras em sua casa, para deduzir contra quaisquer impostos sobre ganhos de capital? Verifique com seu advogado para garantir que você tenha tudo pronto para vender.

 

 

19. Nomeie um bom Agente Imobiliário - claramente, um dos fatores mais importantes. Trabalhar com o agente errado pode afetar drasticamente seu potencial de venda e o preço que você obtém. Considere a história do agente na área, se ele entende sua propriedade e o mercado local, qual é seu alcance global, se ele tem uma boa equipe local, como ele comercializa a propriedade, quais parcerias ele mantém localmente e globalmente para exibir sua propriedade. Eles têm mais de um escritório, vale a pena considerar a exclusividade com eles. Entenda que a comissão que cobram não deve ser a primeira coisa que você considera. O agente errado, um agente sem boa marketing e boas parcerias, vai perder mais do que a comissão que você poderia economizar se/quando vendido.

SEGUNDA ETAPA: "A Marketing"

1. Boas Fotos - Então, agora que você passou todo esse tempo deixando a propriedade limpa, arrumada e livre de bagunça, é importante mostrá-la. Investir nos serviços de um fotógrafo profissional fará com que sua casa seja notada nesses portais imobiliários e ajudará a destacá-la para potenciais compradores.

2. Considere a tecnologia mais recente. Se as restrições da pandemia nos ensinaram algo na venda de imóveis, é que as pessoas nem sempre podem vir imediatamente para uma visita. Mas isso não significa que você não possa ir até elas - virtualmente. Postar um vídeo ou, melhor ainda, um tour virtual interativo de 360 graus, pode ajudar a vender sua propriedade até mesmo antes de um comprador entrar pela sua porta - e eliminar os que só querem perder tempo!

3. Defina o preço certo - faça sua pesquisa; precificar uma propriedade corretamente economizará muito tempo e aborrecimento. Espere que todos façam uma oferta, mas precificar muito alto antecipando ofertas significa que alguns compradores que digitam seus orçamentos nem verão online, ou passarão direto. Um preço baixo poderia vendê-lo mais rápido, mas você sempre ficará se perguntando se poderia ter conseguido mais por ele. Considere os conselhos dos profissionais.

4. Espalhe a palavra - avise seus amigos e familiares que você está vendendo, compartilhe o anúncio nas redes sociais, envie para sua rede mesmo se estiver usando um agente. Quanto mais ampla for a rede, mais chances de pegar um peixe.

 

 

5. Venda o sonho - A maioria dos potenciais compradores não está apenas procurando uma nova casa - eles estão procurando uma mudança de estilo de vida e querem aproveitar tudo o que Portugal tem a oferecer. Venda o estilo de vida de viver em um país que tem mais de 300 dias de sol por ano, um custo de vida mais baixo, praias com bandeira azul, comida local fresca e espaços abertos limpos para explorar, tudo isso pode melhorar a qualidade de vida deles.

6. Não tenha pressa - É importante lembrar que algumas propriedades levam mais tempo para vender do que outras, e para conseguir o comprador certo e o preço certo... muitas vezes é preciso ter um pouco de paciência.

TERCEIRA ETAPA: "O Dia da Visita"

1. Como regra geral, leve em consideração a primeira impressão do comprador. Muitos compradores decidirão se querem comprar segundos após entrar. Tenha algumas flores frescas em exibição, deixe os cômodos frescos e limpos, com cheiros agradáveis.

2. Abra todas as persianas e acenda as luzes - dê à sua casa uma sensação de luminosidade, mostrando realmente seus melhores recursos.

3. Considere a temperatura. No inverno, ligue o aquecimento para dar aquela sensação acolhedora assim que eles entrarem. Se for verão, ligue o ar-condicionado. Seus compradores podem ter visitado algumas propriedades já e, como está quente lá fora, faça com que se sintam frescos e confortáveis em sua casa.

4. Cuidado com odores desagradáveis de animais de estimação e outros cheiros. Você pode ser um amante de animais, mas seus potenciais compradores podem não estar acostumados com os cheiros de animais em sua casa. Tente deixar seus animais de estimação fora de vista e assegure-se de que a propriedade esteja bem arejada antes da chegada dos compradores.

5. Fumar: Enquanto sua propriedade está no mercado, evite fumar dentro de casa. O cheiro de cigarro antigo ou cinzeiros cheios de guimbas antigas pode afastar potenciais compradores.

 

Para mais informações, não hesite em nos contatar em Quintas and Casas.